Emsbüren – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Emsbüren ist ein Ort mit 10.148 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.230 € pro Quadratmeter zahlt man in Emsbüren normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,00 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,12 % und 6,13 % mit einem Mittelwert von 3,93 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.29 €

(6.56 € bis 8.96 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,225 €

(1,284 € bis 3,443 €)

durchschnittliche Rendite 4.20 %

(3.12 % bis 6.13 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.35 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.84 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Emsbüren erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 224,63 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 73 477,86 €
Gebühren für den Makler + 5 143,45 €
Grunderwerbssteuer + 2 571,73 €
Gesamte Gebühren = 7 715,18 €
Gesamt investiertes Kapital 81 193,03 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,46 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,29 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 35 323,36 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 87 638,12 €
Rendite 7,60 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Emsbüren.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.71 %
... in den letzten 2 Jahren 2.81 % (1.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 29.00 % (5.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 81.70 % (8.17 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.53 %
... in den letzten 2 Jahren 9.46 % (4.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.44 % (2.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 33.52 % (3.35 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.00 %
... in den letzten 2 Jahren 6.50 % (3.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.29 % (-2.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -26.54 % (-2.65 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Emsbüren?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Emsbüren hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,99 €7,14 €7,35 €
1950 bis 1970 6,78 €6,82 €6,87 €
1970 bis 1991 7,14 €7,18 €7,38 €
1991 bis 2002 7,50 €7,45 €7,95 €
seit 2002 7,76 €7,98 €8,02 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Emsbüren?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Emsbüren werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,82 €6,90 €7,16 €
1950 bis 1970 6,63 €6,78 €6,94 €
1970 bis 1991 6,58 €6,68 €6,97 €
1991 bis 2002 6,87 €6,97 €7,06 €
seit 2002 8,96 €8,07 €8,10 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Emsbüren?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Emsbüren werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,85 €6,94 €7,14 €
1950 bis 1970 6,78 €6,97 €7,23 €
1970 bis 1991 6,56 €6,61 €7,33 €
1991 bis 2002 7,06 €7,14 €7,35 €
seit 2002 7,93 €8,07 €8,53 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Emsbüren. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1019910148 10093  9901  9902 9886
Zuzug 750563493574804479427350509380350489
Fortzug 686590459457762476343370404337397478
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 0,94%  1,31%  1,16%  1,23% 1,07%
Entwicklung Wohngebäude 333832893262322831933156311130553015   

Demografie

Einwohnerzahl 10 148 
davon arbeitslos 96 
Arbeitslosigkeit 0,95 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 262 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,65 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		11.23

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 97 % 
1 Familienhäuser 2 771 
2 Familienhäuser 469 
Mehrfamilienhäuser 98 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,67

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.68

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Emsbüren

Emsbüren hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen